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2021年第14周(2021年3月29日-2021年4月4日),重点监测都会土地供求量双双上涨,成交地价也因热门三线都会有多宗高价土地成交拉动而环比上涨。市场热度方面,在供地新政的影响下,热门都会土拍热度仍然在升温,稀奇是长三角区域,无论是主城区照样下辖区县,均有土地以高溢价成交,三四线都会的平均溢价率也突破30%,到达历史较高水平。

土地政策

西安将集中举行土地出让

广州将进一步增添租赁住房用地供应

3月尾,住建部两会后调研的又一都会西安也收紧了房地产市场调控,其中在土地供应方面,西安将确立完善房地联念头制,全市商品住宅、共有产权住房用地均将执行“限房价、定品质、竞地价”出让。值得注重的是,虽然西安不在22城内,但在《通知》中,西安也提出每季度将集中宣布宅地出让通告并集中出让。此外,4月2日,广州房地产市场调控也再度收紧,其中在土地供应方面,广州提出将严酷落实住宅用地分类调控要求,进一步增添住宅用地供应规模,同时还将加大租赁宅地的供应力度。

土地供应

北京、天津、无锡集中挂地

重点都会土地挂牌量环比显著上涨

供应方面,由于近期各地供地设计相继出台,本周重点监测都会土地挂牌量较上周显著上涨,总供应量为2232万平方米,环比增添36%。详细到都会来看,本周重点都会中的北京、天津、无锡均集中挂牌了第一批住宅用地,其中北京共推出30宗地,中央城区海淀、向阳等也有多宗土地供应,同时为了控制地价平稳,区位较好的项目均将接纳“限地价、竞 *** 持有商品住宅份额”等竞价方式;天津也集中挂牌了58宗住宅用地,南开、西青等焦点区域均有优质宅地供应;无锡也于3月29日挂牌了首批集中出让宅地,共涉及16宗,且均设有更高限价。除了这些重点都会外,最近土地市场较热的温州、台州、绍兴、义乌等长三角都会也均有多宗土地推出。在大规模的土地供应下,这些都会的市场热度预计能获得一定的降温。

土地成交

成交建面环比上涨

三四线都会成交占比提升至七成

成交方面。本周重点监测都会土地成交量止跌转涨,总成交修建面积环比上涨59%至884万平方米,但仍不及去年同期水平;成交金额也随之上涨,重点都会的成交总金额为411亿元,环比大涨70%;价钱方面,受热门三线有多宗高价地块成交影响,重点都会平均楼板价泛起上涨趋势,平均地价达4648元/平方米,环比上周小幅上涨了7%。

各能级都会中,三四线都会仍为成交主力,成交占比进一步上涨并到达7成左右。详细来看,一线都会本周仅广州有番禺区的一宗商办用地成交,由中铁建以底价摘得。二线都会成交量和上周相差无几,无一都会的成交量跨越100万平方米;在有土地出让的都会中,南宁的成交量更大,总成交建面为92万平方米,共成交4宗地,划分位于邕宁、江南、良庆和青秀,最终这4宗地由招商、荣和、建发和广西霖峰投资划分竞得。重点监测的三四线都会中,柳州、惠州和芜湖的成交量相对较高,均跨越了50万平方米;整体来看,成交热门仍集中在长三角区域,嘉兴、金华、温州、湖州等多个都会均有地块以超高溢价成交,市场热度仍然维系在高位。

市场热度

长三角多城土拍溢价超30%

拉动整体溢价率再度突破20%

成交溢价方面。在热门三线都会有多宗地块高溢价成交的影响下,本周重点监测都会的土地成交溢价率为23.7%,较上周大幅上涨7个百分点。各能级都会方面,二三线都会的成交溢价率均较上周显著上行,涨幅均跨越了5个百分点。二线都会中,南宁、石家庄等主力都会的平均溢价率均跨越了15%,拉动二线都会溢价率环比上涨至13%;三四线都会则受长三角都会土拍热度连续攀升动员,成交溢价率突破30%,芜湖、金华、台州等多个都会的溢价率均到达了50%以上。

土地流拍方面。只管三四线都会土拍热度连续上涨,但能级都会内部冷热分化也加倍突出,除长三角区域外,其他区域的三四线都会热度显著较低,也成为土地流拍的主力。本周也不破例,如洛阳、梅州等都会均有多宗地块遭遇流拍。在此影响下,本周重点都会的流拍率也泛起显著的涨幅,环比上涨6个百分点至14%。

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周度TOP5

长三角都会土拍延续升温

拿地成本仍在攀高

随着各都会供地设计相继出炉,近期入市优质地块数目也显著上涨。以本周成交TOP5地块来看,除榜首广州番禺商办用地底价成交外,其余四宗地均为高溢价成交。详细来看,本周成交总价更高地块为广州番禺商办用地,成交总价为24.03亿元,由中铁建竞得;门槛地块位于台州温岭市,由方远和荣安团结竞得,成交总价为17.8亿元,溢价率48%。

为了增添优质土储,房企加速在热门都会结构,热门三四线都会的土拍热度连续高位,尤其是长三角都会。以本周成交单价TOP5地块来看,这5宗地均来自长三角都会,且均以封顶价或高溢价成交,土拍竞争十分猛烈。不仅是绍兴、温州等主城区地块,如台州温岭、金华东阳等三四线的下辖县市,土地市场热度同样高涨,如金华东阳江北街道宅地就履历了444轮猛烈争取,才由正威溢价97%斩获,平均楼板价跨越1.2万元/平方米。猛烈的竞争下,这些都会拿地成本较此前也显著上涨,如单价榜中4宗地的价钱均较周边此前成交同类型宅地的价钱有所上浮。

重点地块点评

祥生斩获绍兴柯桥新“单价地王”

地块剖析

进入3月末,重点都会土地供应已经断供,长三角三四线都会的土拍热度在此影响下维系高位,绍兴、嘉兴、张家港等都会均有高溢价地块成交。其中,绍兴继上周之后再有优质地块出让,吸引了10余家房企争取,在经由197轮猛烈竞拍后由祥生竞得,成交总价为20.47亿元,平均楼板价达26719元/平方米。值得注重的是,该价钱已经刷新了柯桥区历史成交宅地楼板价新高,成为柯桥区新的“单价地王”。

据地理位置来看,该地块位于镜水南路与胜利西路交织口,周边交通较为通达。同时,宗地距离柯岩景物区较近,南邻鉴湖江,景物优美,周围也多以低密住宅小区为主,栖身气氛粘稠,周边配套也对照齐全:商业方面,地块周边多以小型商铺为主,菜市场、小型超市均有,能知足一样平常生涯需求;教育方面,澄海小学、柯岩中央小学均在项目周围,未来能够就近入学。由于柯桥区土地供应相对较少,区域内在售新居项目也不多,且多为尾盘在售,项目周边二手房挂牌价钱约在3万元/平方米以上,该项目的入市有利于增添区域内住宅的供应;不外,项目周边另有几宗低密宅地预计将于近期开拍,未来可能会与项目同期入市,项目未来可能会晤临一定的销售压力。

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