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继北京、深圳之后,上海也发文规范租房市场了!

2月4日,据上海市衡宇治理局新闻,上海市住建委、市房管局、市地方金融局等十部门克日印发了《关于进一步整理规范本市住房租赁市场秩序的实行意见》(下称《意见》),从增强住房租赁市场主体治理、增强住房租赁买卖资金羁系等9个方面做出了详细划定。

此次上海政策的一大亮点在于对租金贷举行了管控。《意见》明确要求,未开展小我私家“租金贷”营业的住房租赁经营机构,原则上不得新增该项营业。根据本市有关划定已开展小我私家“租金贷”营业的住房租赁经营机构,应于2021年一季度前向市衡宇治理部门报备贷款规模压降设计,确保2022年底前贷款金额调整到占企业租金收入比例15%以下。

上海中原地产市场分析师卢文曦以为,租赁市场是住房系统中主要组成部门,尤其去年长租公寓泛起爆雷,对业主和租客造成较大影响。而长租公寓在收租过程中存在高租金收房等征象,扰乱市场秩序。通常阴历新年后就是租赁旺季,在此时间点上出台响应政策有助于规范租赁市场,珍爱市场各方权益。

卢文曦称,这意味着,现在没有开展相关营业的公司,往后无法开展了,且往后新建立的长租公寓企业也不能开展这项营业;而市场中已经开展这项营业的公司,一方面要压缩规模,另一方面资金池要受到羁系。“租金贷是租房市场矛盾最为突出的地方,举行严酷管控有其应有之义。”他称。

易居研究院智库中央研究总监严跃进也对记者示意,对于各种长租公寓企业来说,后续租金贷营业确实需要规范,进而提防租赁市场金融风险的扩大。而此次上海对于租金贷显著持严控态度。

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严跃进示意,从政策内容看,重点强调了两点:一是克制增量,换言之,后续住房租赁经营机构,要想介入租金贷营业,应该说空间不大,这也是长租公寓融资方面所需要关注的内容;二是压缩存量,政策明确“租金贷/租金”的比重不能跨越15%,实际上也是租赁市场首个压降租金贷占比的信贷政策,有助于规范此类营业。

“此次上海租赁政策,在原有许多条文的基础上,连系租赁市场金融风险的管控,出台了更为详细的划定,有助于后续租赁金融市场的稳固和健康发展。”严跃进说。

另外,《意见》还称,住房租赁条约未经网签立案的,金融机构不得为其解决小我私家“租金贷”营业。对于新发生的小我私家“租金贷”营业,金融机构经与住房租赁经营机构、承租人协商一致,应当直接放款至羁系账户。

此前,北京和深圳也对金融机构为承租人提供小我私家租金贷提出明确约束。其中,北京要求,银行业金融机构、小额贷款公司等机构不得将承租人申请的“租金贷”资金拨付给住房租赁企业;深圳也明确,“租金贷”不能发放给租赁运营商。

同时,《意见》对租金收付也做了严酷划定。《意见》称,承租人支付租金周期在3个月以上的,租金应当按月划转至住房租赁经营机构;承租人支付租金周期不跨越3个月的,由住房租赁经营机构与承办银行约定按月或按季划转。住房租赁经营机构向收储房源的出租人支付租金和押金,由承办银行根据机构与出租人的条约约定划转。住房租赁经营机构收取承租人的押金,只能用于支付收储房源的应付押金。

同时,上海将努力推进承办银行与市住房租赁公共服务平台联网对接,共享网签立案的条约信息。

(责任编辑:岳权力 HN152)
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1 条回复
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    (2021-02-14 00:01:48) 1#

    不一样的感触

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