allbet<「币」游>(allbet6.com):(【高】)收低租的「『【亏】』<本生意>」 第1张

「 你看中[长租<公寓>的优惠,长租<公寓>只看中你的现金」,【这一句】话,道破了现在市场上许多长租<公寓>玩的套路。向租客收取低租金,「给房」东高租金,两头似乎都从平台上获【得优惠】,殊不知,平台真正瞄准的只是从 中[得来的伟大现金流。 「通常人们认为长租<公寓>的生意是收取中心差价,好比【『和』】租客签‘约’的租金要高于【『和』】{〖房东〗}签‘约’部门,〖然后从中赢利〗。“实际上他”们反向操作,‘【『和』】人人明白的生意不’一样, 而是玩资金游戏[。」有传统房屋中介人士向记者示意,{一些长租公}寓的圈套,正是从「亏本生意」最先。

「高收低租,抢夺房源,垄断市场。」【该中介说】,「‘正是由于看’起来租客、{〖房东〗}【『和』】长租<公寓>签‘约’更有利,让他们手中的房源越来越多,亏损部门权当支付的利息。〖只要房源〗在,长租<公寓>手上的资金就越滚越多。这个现金流本质上是由于限期错配发生的,「即」(是拥有了一大笔短期)“不用兑付的现金”,【不管是】用于扩大规模,〖或是〗(其他投资)、甚至卷款跑路,对他们都是有利无害的。「「到最后」,有些长租<公寓>在玩资金错配、“信息不透明”、(筹集资)金池,【『和』】P2P<有什么>区别?」『该中介云云总』结。

{一手拿房源} “一手拿现金”

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但无论是资金错配[,或是提前透支现金,“左手吸房源右手”放租的‘窟窿一定也会越’来越大,【时间一长一】定无法填补。(着名地产分)析师严跃进【告诉香港文汇报】记者,『有些资金链』吃紧的长租<公寓>,就算不把钱用到其余地方,自己也是要吃紧的。「许多房源收购要装修等,都需要花费成本,自己租金收入不高,那么这类成本自然也是一种肩负。『另外也说明此类』资金实在已经用于项目扩张,也是一个较大的开支。」(严跃进云云示意)。

170家长租<公寓>已注销

实际上,最“近”长租<公寓>已爆雷一再。“据”天眼查统计,『<天下>现在已经注』销或吊销的长租<公寓>相关企业‘约’170家,占相关企业总量的15%,另外有‘约’22%长租<公寓>相关企业存在过谋划异常,“近”5%企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。<如果说>P2P爆雷只有投资人一头的“受”害者,而长租<公寓>爆雷则牵扯到租客【『和』】{〖房东〗}。(记者在群看到),只管租客们都面临{〖房东〗}的驱赶,‘但部门亦体贴{〖房东〗}并在’负担损失。有租客称,「我的{〖房东〗}说他靠出租房{过活},现在收不到租金他断了生活费」、「我{〖房东〗}【『和』】我说,“她要靠租金给家人治病”,现在她也很为难」。《不外更多》的照样租客、{〖房东〗}的对立【『和』】斗争。〖有租客叹〗息,「实在双方都是“受”害者,现在长租<公寓>没钱,只能“受”害者在相互伤害了。」

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